日本商业地产价格指数的最新值是多少？

日本：商业地产合计在2025年第4季度为146.61。较2025年第3季度−0.2%，较上年同期+1.0%。

日本商业地产价格指数的数据可追溯至何时？

本页序列为季度，时间跨度从2008年第2季度至2025年第4季度。来源：日本国土交通省（MLIT） – 房地产价格指数。本数据表中的每个序列均可查看全历史图表，并支持下载为CSV或Excel格式。

日本商业地产价格指数涵盖了哪些资产类别与区域？

该指数统计日本全国、三大都市圈、非都市圈及南关东（东京圈）的商业地产价格变动，资产类别包括零售物业（店铺）、办公楼、仓库、工厂、整栋住宅公寓楼以及商业用地等各类经营性不动产。

该指数由哪个机构发布？基于何种统计依据？

该指数由日本国土交通省（MLIT） – 房地产价格指数按季度编制发布，依据日本法务局不动产登记中的实际交易档案及成交申报记录，利用统计模型对交易标的属性进行同质化调整后测算。

如何正确运用表中的季调序列与原序列进行分析？

指数以特定年份为基期编制。季度环比分析应优先采用季调序列以剔除季节波动，同比分析则常参考原序列。对比都市圈与非都市圈、写字楼与商铺的表现，有助于识别商业投资偏好及实体经济各业态的景气差异。

日本商业地产价格指数

Name: 日本商业地产价格指数
Creator: 日本国土交通省（MLIT） – 房地产价格指数
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

日本国土交通省（MLIT）发布的季度商业地产价格指数，涵盖店铺、办公楼、仓库、工厂、公寓楼及商业用地，提供季调系列与原始数据系列。

来源：日本国土交通省（MLIT） – 房地产价格指数最后更新： 2026年9月23日 18:09 UTC整理维护 Bui Thanh Phuc

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指标	Q4-2025	Q3-2025	Q2-2025	Q1-2025	Q4-2024	Q3-2024	Q2-2024	Q1-2024	Q4-2023	Q3-2023	Q2-2023	Q1-2023	Q4-2022
季调4
日本10
日本：商业地产合计	146.61	146.89	145.62	145.03	145.19	143.76	142.84	140.77	140.33	137.8	136.95	137.45	131.22
日本：带建筑物土地合计	164.29	164.65	163.97	161.9	163.91	160.35	159.13	156.93	154	151.9	150.23	153.32	143.93
日本：零售物业	162.68	168.77	163.82	165.45	161.66	161.21	154.59	150.95	152.99	149.99	155.29	154.31	146.79
日本：办公楼	168.69	166.84	178.77	167.88	180.05	179.19	173.46	172.74	170.04	164.67	159.96	163.68	148.01
日本：仓库	139.35	139.03	124.04	123.64	141.46	121.47	129.42	127.66	112.1	134.12	125.98	122.34	107.02
日本：厂房	124	124.8	126.45	119.64	132.6	131.97	115.51	128.47	110.33	111.77	112.94	112.51	111.45
日本：公寓楼（整栋）	176.14	173.99	172.53	171.35	168.12	167.91	164.76	165.42	165.88	157.66	159.18	157.92	157.32
日本：土地合计	117.5	117.05	117.22	117.98	117.7	117.97	117.48	111.96	115.74	116.04	113.69	112.1	111.65
日本：商业用地	112.92	113.75	115.88	116.99	117.34	114.2	116.94	109.7	115.82	116.15	110.68	108.76	108.67
日本：工业用地	123.34	121.95	118.75	119.04	117.67	123.31	118.08	115	114.84	115.71	118.1	116.72	115.42
三大都市圈10
三大都市圈：商业地产合计	156.92	155.53	155.93	154.08	154	153.38	150.32	148.71	151.16	144.91	145.37	143.61	136.88
三大都市圈：带建筑物土地合计	171.42	170.36	171.3	168.62	169.51	167.74	163.42	163.14	161.86	155.24	155.68	157.63	145.56
三大都市圈：零售物业	182.92	187.37	185.03	183.11	175.39	179.59	163.76	164.93	164.81	160.47	169.22	167.18	152.7
三大都市圈：办公楼	176.35	170.53	191.12	171.36	186.73	188.64	180.41	175.84	175.53	167.14	166.06	168.08	151.61
三大都市圈：仓库	153.43	153.9	132.16	132.59	144.08	127.96	139.38	134.08	114.64	140.7	130.44	127.85	110.49
三大都市圈：厂房	133.36	142.8	143.37	142.16	150.62	146.49	124.07	142.93	129.61	122.06	124.7	117.41	118.05
三大都市圈：公寓楼（整栋）	171.77	170.82	169.24	168.24	166.08	165	161.83	162.98	164.12	152.91	157.04	156.04	155.4
三大都市圈：土地合计	127.12	126.52	126.36	128.95	125.31	126.61	125.26	119.72	125.73	126.76	122.99	118.73	118.99
三大都市圈：商业用地	127.8	125.99	128.05	134.07	128.27	124.4	127.8	118.71	128.76	131.58	122.08	117.47	118.44
三大都市圈：工业用地	128.14	128.33	125.61	123.83	123.3	130.85	122.93	122.1	122.18	121.56	124.47	121.96	121.14
三大都市圈以外地区10
三大都市圈以外地区：商业地产合计	129.04	128.28	125.13	124.29	124.63	121.7	127.07	121.63	119.34	121.53	119.31	122.31	120.18
三大都市圈以外地区：带建筑物土地合计	148.04	150.48	143.21	144.36	145.7	141.24	145.37	139.27	134.68	143.82	133.02	140.84	138.35
三大都市圈以外地区：零售物业	132.34	140.21	129.57	137.77	133.58	132.06	141.48	127.76	131.74	134.67	134.12	133.13	136.24
三大都市圈以外地区：办公楼	157.61	152.98	152.39	151.84	149.62	153.23	154.24	155.22	149.5	157.8	135.34	146.44	141.57
三大都市圈以外地区：仓库	102.15	104.82	90.6	104.79	108.05	96.63	91.9	102.72	97.69	102.65	109.25	94.85	88.3
三大都市圈以外地区：厂房	109.58	102.45	107.3	100.48	95.68	104.93	108.53	103.93	99.98	96.25	91.64	104.66	99.32
三大都市圈以外地区：公寓楼（整栋）	189.38	180.08	181.9	180.93	173.69	175.43	174.15	172.61	171.84	170.46	164.86	162.43	163.73
三大都市圈以外地区：土地合计	103.8	102.32	102.5	98.9	101.89	103.03	102.79	101.1	98.63	97.7	99.34	100.56	99.96
三大都市圈以外地区：商业用地	96.25	96.27	100.21	91.6	99.09	97.57	99.42	98.29	95.47	93.97	92.81	94.63	94.78
三大都市圈以外地区：工业用地	114.51	109.88	104.97	108.83	105.5	108.97	107.54	104.06	102.86	102.15	108.78	107.37	106.6
南关东（东京圈）6
南关东（东京圈）：零售物业	189.61	197.53	185.07	188.69	180.22	186.15	181.41	178.85	180.38	174.25	175.86	171.45	166.96
南关东（东京圈）：办公楼	219.86	213.97	220.82	219.66	237.63	232.94	219.32	222.31	217.03	211.4	220.86	179.15	188.56
南关东（东京圈）：公寓楼（整栋）	170.16	168.12	166.9	167.47	160.38	159.67	157	158.53	161.28	151.65	155.29	153.09	154.1
南关东（东京圈）：土地合计	151.18	149.66	148.71	155.08	146.28	144.71	145.75	138.57	144.86	143.2	144.67	136.05	142.94
南关东（东京圈）：商业用地	143.37	142.36	145.09	157.83	143.45	138.7	145.28	135.85	144.76	145.24	137.62	133.71	140.77
南关东（东京圈）：工业用地	163.05	161.06	151.94	150.86	148.85	153.71	142.97	142.23	142.38	140.46	151.43	141.22	143.48
原序列4
日本10
日本：商业地产合计	145.75	147.41	145.08	145.93	144.3	144.23	142.28	141.79	139.42	138.16	136.37	138.71	130.18
日本：带建筑物土地合计	162.63	165.8	163.92	162.45	162.29	161.43	158.95	157.64	152.48	152.87	149.99	154.11	142.52
日本：零售物业	159.15	171.36	163.5	166.75	158.56	163.02	154.64	151.89	150.77	150.81	155.76	154.93	145.55
日本：办公楼	169.51	166.35	178.39	167.94	180.95	178.52	173.2	172.84	170.64	164.23	159.89	163.53	148.43
日本：仓库	141.4	139.64	119.5	126.49	142.09	122.28	124.96	131.26	111.9	134.68	122.04	126.39	106.13
日本：厂房	116.58	123.6	130.7	123.97	124.81	130.32	119.32	133.5	104.01	109.9	116.65	117.14	105.36
日本：公寓楼（整栋）	174.42	173.98	172.88	172.69	166.39	167.88	165.3	166.55	164.18	157.65	159.93	158.74	155.7
日本：土地合计	116.24	117.06	116.02	120.52	116.38	117.78	116.35	114.64	114.28	115.64	112.69	115.06	110.15
日本：商业用地	111.89	113.67	113.54	120.64	116.02	114.17	114.59	113.35	114.2	116.13	108.48	112.63	106.93
日本：工业用地	122.33	121.64	119.15	119.97	116.79	122.66	118.53	116.19	113.92	114.81	118.62	118.17	114.46
三大都市圈10
三大都市圈：商业地产合计	156.09	155.69	154.81	155.9	153.09	153.53	149.21	150.64	150.11	145.06	144.35	145.5	135.82
三大都市圈：带建筑物土地合计	170.99	170.87	170.59	169.27	169.07	168.21	162.64	163.97	161.38	155.56	154.98	158.5	145.11
三大都市圈：零售物业	179.61	188.95	184.78	184.79	172.92	180.54	163.77	166.1	162.94	161.14	169.19	168.28	151.13
三大都市圈：办公楼	179.09	169.13	188.66	172.37	189.49	187.1	178.19	176.99	177.59	166.09	164.34	168.87	153.09
三大都市圈：仓库	156.63	154.8	125.59	136.4	145.68	128.89	132.7	138.89	115.03	141.25	124.8	133.16	109.92
三大都市圈：厂房	128.41	140.65	146.58	146.53	145.12	143.56	127.36	147.24	125.16	118.86	128.34	121.32	114.2
三大都市圈：公寓楼（整栋）	170.27	171.14	169.3	169.33	164.51	165.37	162.09	163.86	162.48	153.35	157.56	156.67	153.65
三大都市圈：土地合计	125.29	126.46	125.24	132.04	123.58	126.3	124.2	122.83	123.95	126.07	122.14	121.98	117.35
三大都市圈：商业用地	124.72	125.6	125.88	139.96	125.04	124.23	125.64	123.89	125.36	131.46	120.22	122.37	115.46
三大都市圈：工业用地	127.17	128.55	126.57	123.59	122.64	130.61	123.87	122.13	121.67	120.92	125.44	122.25	120.67
三大都市圈以外地区10
三大都市圈以外地区：商业地产合计	126.6	130.62	124.23	125.29	122.29	123.81	126.18	122.65	117.2	123.42	118.54	123.36	118.16
三大都市圈以外地区：带建筑物土地合计	143.59	151.93	145.22	145.31	141.28	142.47	147.6	140.07	130.8	144.76	135.3	141.36	134.68
三大都市圈以外地区：零售物业	131.23	141.39	127.87	139.39	132.86	133.02	139.36	129.29	131.55	135.01	132.41	134.57	136.42
三大都市圈以外地区：办公楼	152.14	153.29	155.73	153.4	144.56	153.24	158.16	156.27	144.78	157.49	139.16	146.85	137.67
三大都市圈以外地区：仓库	100.53	105.37	88.75	107.99	106.14	97.48	90.03	105.48	96.03	103.96	106.97	96.96	86.86
三大都市圈以外地区：厂房	101.91	103.87	108.45	104.68	89.55	106.58	108.59	108.71	94.21	97.46	91.01	110.08	93.96
三大都市圈以外地区：公寓楼（整栋）	186.36	179.55	183.47	182.86	170.77	174.78	175.82	174.48	168.91	169.9	166.51	164.06	161.05
三大都市圈以外地区：土地合计	103.53	102.64	101.53	99.82	101.56	103.34	101.8	102.13	98.19	98.11	98.29	101.68	99.47
三大都市圈以外地区：商业用地	95.76	96.44	100.31	91.76	98.66	97.86	99.21	98.57	95.13	94.4	92.25	95.07	94.49
三大都市圈以外地区：工业用地	113.85	110.48	102.88	111.1	104.74	109.53	105.54	106.35	101.78	102.79	106.91	109.7	105.4
南关东（东京圈）6
南关东（东京圈）：零售物业	182.61	202.76	185.16	190.46	174.31	189.81	182.11	180.35	175.09	176.87	176.91	172.75	162.52
南关东（东京圈）：办公楼	224.28	213.34	220	217.46	241.29	232.35	218.2	221.56	219.05	210.92	219.99	179.14	189.36
南关东（东京圈）：公寓楼（整栋）	169.73	167.37	167.8	167.62	160.02	158.99	158.06	158.34	160.98	151.13	156.46	152.63	153.67
南关东（东京圈）：土地合计	145.89	146.88	152.27	159.58	141.22	142.2	148.88	142.88	139.66	140.88	147.54	140.5	137.76
南关东（东京圈）：商业用地	135.07	141.19	147.61	165.01	135.51	138.04	147.64	141.33	137.13	144.99	139.92	138.13	134.06
南关东（东京圈）：工业用地	162.67	155.49	157.95	150.69	148.48	147.47	149.3	142.57	141.6	133.96	158.88	142.2	141.89

常见问题

日本商业地产价格指数的最新值是多少？: 日本：商业地产合计在2025年第4季度为146.61。较2025年第3季度−0.2%，较上年同期+1.0%。
日本商业地产价格指数的数据可追溯至何时？: 本页序列为季度，时间跨度从2008年第2季度至2025年第4季度。来源：日本国土交通省（MLIT） – 房地产价格指数。本数据表中的每个序列均可查看全历史图表，并支持下载为CSV或Excel格式。
日本商业地产价格指数涵盖了哪些资产类别与区域？: 该指数统计日本全国、三大都市圈、非都市圈及南关东（东京圈）的商业地产价格变动，资产类别包括零售物业（店铺）、办公楼、仓库、工厂、整栋住宅公寓楼以及商业用地等各类经营性不动产。
该指数由哪个机构发布？基于何种统计依据？: 该指数由日本国土交通省（MLIT） – 房地产价格指数按季度编制发布，依据日本法务局不动产登记中的实际交易档案及成交申报记录，利用统计模型对交易标的属性进行同质化调整后测算。
如何正确运用表中的季调序列与原序列进行分析？: 指数以特定年份为基期编制。季度环比分析应优先采用季调序列以剔除季节波动，同比分析则常参考原序列。对比都市圈与非都市圈、写字楼与商铺的表现，有助于识别商业投资偏好及实体经济各业态的景气差异。